房了满了24年，一律“这样”处理，住建部已发声，老业主迎来利好

发布时间：2025-04-05 08:11:13 来源：新闻新报网 作者：忆昔

棚改大拆大建一旦叫停，就预示着从此一夜暴富的梦想就彻底破碎了！为了防止房价一路飙升，同时也考虑到继续拆迁可能加大资源的浪费，以及各地已经无力承受较高的拆迁成本，于是咱们从棚改大拆大建，一路向旧改转变。此外，住建部印发的通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。叠加此前新规明确依旧有20%的老房子会面临拆迁，这意味着从此以后，房子满了24年，就不再以拆迁解决，而是一律按旧改处理。01.叫停棚改以后，旧改最大的好处是啥？对于业主来说，叫停棚改就意味着从此靠拆迁实现一夜暴富的梦想几乎无望了！但是对于咱们刚需购房群体来说，好处还不少：首先，抑制了房价上涨、刺激行业发展、带动就业过去的房价一路猛涨，除了城镇化的进程带来的住房需求大幅增加以外，还有一个很大的原因，就是大量拆迁获得的巨额补偿，让拆迁户们通过买卖房子赚到了甜头，于是他们疯狂涌入楼市买房囤房，造成了虚假的供不应求，从而推动了房价的一路猛飙。房价的上涨对于炒房客群体来说，自然是好事，毕竟他们可以靠囤房买卖房子来实现财富巨增。但是对于刚需购房群体来说，一家人拼了老命工作，收入增长速度也赶不上房价上涨的速度，导致很多人甚至一辈子都难以实现在城市买房，只能望楼兴叹！而叫停棚改以后，房价上涨的节奏就被控制住了，而且旧改上台以后，对老房子进行各种修缮改造也能刺激水泥、水管、电梯、装修、建材等行业的发展。进一步推动行业就业，降低失业率。其次，降低了各地财政压力。棚改年代，拆迁老房子都是要实打实货币补偿的，那个时候房价普遍不高，财政支出压力，在房价上涨面前，几乎可以忽略不计但是越往后，拆迁成本就越高，补偿压力骤增。而叫停棚改，以旧改取而代之以后，这方面的压力就能减轻不小。如果采取旧改，一般情况下，政府只需承担一部分费用，其余部分可以通过社会资金筹集，甚至让部分业主自行承担，这种模式使得政府财政压力得到了显著缓解。以实际成本为例，如果选择拆迁，光是给拆迁户的赔偿费每平方米就高达1.5万元，而旧改则只需约3600元。这就说明了，旧改要“划算”、省钱多了。而且通过旧改，政府节省了开支，又能提升城市面貌，简直就是一举多得。3.避免浪费资源。以前拆迁，几乎是“一刀切”，其实很多主体结构没有损坏的老房子经过修缮以后，就能实现居住环境的改善，完全可以住人，如果拆迁这样的房子，不仅要给巨量的补偿，而且还会导致资源的巨大浪费，甚至给周边环境带来污染。所以棚改被叫停，旧改出炉以后，这种资源浪费的现象就会越来越少。02.房了满了24年，一律“这样”处理随着住建部的发生，房龄满20年的老房子将一律按照新规处理。首先，老房子经过专业的机构鉴定，达到了危房标准，并且主体结构已经损坏，继续居住可能对财产、人生都会带来安全隐患，甚至为其人的生命安全，那么这一类呢？防止在确认符合要求的情况下，将优先面临拆除。其次，对于那些表面上看破就不看，但经鉴定并不符合要求，鉴定的结果并不符合安全隐患，最后就只能根据现行的旧改来进行修缮改造。当然，如果检测符合加装电梯等条件，也将迎来新一轮环境的改善，包装加装电梯以后的便利性将大幅提升。总之，现行的政策，虽然采取旧改，绝大多数老房业主没办法像过去那样实现新房居住，但是旧改对老房子的修缮改造仍然可以给居住者提高居住体验感，改善居住环境。地段好点的，甚至可以适当地提升房子价值，也相当于增加了持房者的财富。而且随着旧改政策的不断扩面，即使是有老房子幸运列入纳入拆迁，其补偿也不可能像过去那样实现一夜致富。而以当前货币化安置趋势来看，主流的安置方式就是房票安置。即业主领取相应的房票在规定的区域内重新购买新房。这一措施，不仅化解了城市库存压力大问题，同时也大大提升了居民的居住品质，实现了一夜住新房。（文中图片来源于网络，侵删）

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